여행·숙박업은 코로나 이후 (1) 국내 여행 부활, (2) 외국인 관광객 회복, (3) 워케이션 트렌드로 매출 성장 중입니다. 매출 5억 이상 여행사·펜션은 법인 전환 시 매년 약 2,500~5,000만원 절세 가능. 다만 (1) 여행업 등록증 (지자체), (2) 숙박업 신고증 (보건소), (3) 객실 자산 이전 등 일반 법인과 다른 절차 필요. 이번 글에서는 여행·숙박업 법인 전환의 모든 것을 정리합니다.
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여행·숙박업 법인전환 가이드 - 여행업 등록·숙박업 신고·코로나 이후 전략
여행·숙박업 (여행사·펜션·게스트하우스·호텔) 개인사업자 법인 전환 시 여행업 등록증, 숙박업 신고, 객실 자산 이전, 절세 시뮬레이션을 정리합니다.
1. 여행·숙박업 종류와 인허가
(1) 여행업: 일반·국내·국외. 등록증 (지자체). 자본금 (일반 1억, 국내·국외 4,500만원). (2) 숙박업: 일반·생활숙박업. 신고증 (보건소). (3) 펜션·민박: 농어촌민박업 신고. (4) 호텔: 관광호텔업 등록. 종류별 자본금·시설 기준 다름.
2. 여행업 등록 - 자본금 1억
(1) 일반 여행업: 자본금 1억, 사무실, 보증보험 6,000만원. (2) 국내 여행업: 자본금 4,500만원, 사무실, 보증보험 3,000만원. (3) 국외 여행업: 자본금 4,500만원. 한국관광협회 가입. 등록 절차 약 4~6주.
3. 숙박업 신고 - 시설 기준
(1) 숙박업 (모텔·여관): 객실 5개 이상, 화장실·세면시설, 보건소 신고. (2) 생활숙박업 (레지던스): 객실 30개 이상, 부엌 시설. (3) 펜션: 객실 1개부터, 취사 가능. (4) 농어촌민박: 7실 이하, 부산물 농수축산물 활용. 시설 기준 미달 시 신고 거절.
4. 인허가 명의 이전 - 포괄양도양수
개인 → 법인 인허가 이전 = 포괄양도양수. (1) 지자체에 "명의 변경" 신청, (2) 보증보험 명의 변경, (3) 객실·시설 인계. 비용·기간 약 4~8주. 한국법인설립지원센터에서 인허가 가이드.
5. 객실·시설 자산 이전
(1) 객실 (가구·침대): 시가 양도. 부가세 10% (포괄양도양수 시 면제). (2) 부동산 (건물): 취득세 4% + 양도세 (포괄양도양수 시 면제). (3) 비품 (TV·청소기·세제): 시가 양도. 부동산 시가 큰 경우 취득세 부담 큼.
6. 매출 5억 펜션 법인전환 시뮬레이션
(1) 매출 5억, 비용 (인건비·청소·세탁·운영) 3억, 영업이익 2억. (2) 종합소득세 약 5,500만원 + 4대보험 1,500. 합계 약 7,000만원. (3) 법인 전환: 대표 1억 + 잉여금 1억 → 합계 약 4,000만원. 절세 약 3,000만원/년. 5년 누적 약 1.5억.
7. 매출 10억 호텔 법인전환 시뮬레이션
(1) 매출 10억, 비용 7억, 영업이익 3억. (2) 종합소득세 약 9,000만원 + 4대보험 2,000. 합계 약 1.1억. (3) 법인 전환: 대표 1.5억 + 잉여금 1.5억 → 합계 약 5,500. 절세 약 5,500만원/년. 5년 누적 약 2.75억.
8. 여행·숙박업 법인의 부가세
(1) 매출: 부가세 10% 과세. (2) 매입 (객실 비품·청소·인건비): 부가세 환급 또는 면세. (3) 분기 신고. 외국인 관광객 매출은 영세율 (부가세 0% + 매입 환급 100%). 외국인 비중 큰 호텔은 환급 큼.
9. 가족 법인 활용 - 펜션·게스트하우스
(1) 배우자: 객실 관리·CS. (2) 자녀: SNS·예약 시스템. (3) 부모: 청소·운영. 가족 운영이 일반적인 펜션은 가족 임원 4명 분산 시 추가 절세 약 30%.
10. 여행·숙박업 법인의 정부지원사업
(1) 관광 사업체 지원 (시설 개선 보조금, 최대 5,000만원). (2) 외국인 관광객 유치 사업. (3) 농어촌 관광 활성화 사업. (4) 친환경 숙박업 인증 시 추가 지원. 법인이 신청 우선. 한국법인설립지원센터에서 정부지원 연결.
11. 코로나 후 회복 매출 - 법인 전환 타이밍
코로나 후 (1) 2024년부터 매출 회복, (2) 2026년 평균 매출 코로나 전 90~110% 수준. 매출 회복 후 첫 1년 = 법인 전환 최적 타이밍. (1) 매출 안정성 입증, (2) 절세 효과 시작, (3) 정부지원 자격. 한국법인설립지원센터에서 시점 컨설팅.
12. 한국법인설립지원센터의 여행·숙박업 컨설팅
13. 결론 - 매출 3억 이상은 법인전환, 코로나 후 회복기 적기
여행·숙박업은 매출 3억 이상이면 법인전환 효과 큼. 코로나 후 회복기 (2024~2026)가 최적 타이밍. (1) 인허가 명의 변경, (2) 객실·시설 이전, (3) 가족 법인, (4) 정부지원 활용. 한국법인설립지원센터에서 본인 사업 기준 무료 시뮬레이션.
자주 묻는 질문
Q. 여행업 자본금 1억이 부담스러운데 4,500만원 옵션은?▼
(1) 국내 여행업: 4,500만원. 국내만. (2) 국외 여행업: 4,500만원. 국외만. (3) 일반 여행업: 1억. 국내+국외. 사업 범위에 따라 선택.
Q. 펜션 1동만 운영해도 법인전환 가능?▼
네. 매출 1억 이상이면 효과. 펜션 1동 매출 1~2억이 일반적. 가족 운영 + 법인 = 절세 + 신뢰도.
Q. 에어비앤비 호스트도 법인전환 가능?▼
네. (1) 농어촌민박업 또는 숙박업 신고, (2) 사업자등록, (3) 법인 전환. 단 일부 지자체는 도시 지역 에어비앤비 제한.
Q. 여행업 보증보험은 무엇인가요?▼
여행객 보호 목적. 일반 6,000만원, 국내·국외 3,000만원. 매년 보험료 약 30~50만원. 미가입 시 영업 불가.
Q. 외국인 관광객 매출의 영세율 신청은?▼
(1) 외국인 관광객 입증 (여권 사본·영수증), (2) 부가세 신고 시 영세율 매출 명시, (3) 매입세액 환급. 외국인 비중 큰 호텔·게스트하우스 활용.
Q. 관광호텔업 등록 자본금은?▼
(1) 1급: 자본금 50억 + 객실 100개 이상. (2) 2~5급: 자본금 5~30억. 일반 모텔·여관은 "숙박업" (자본금 요건 없음).
Q. 여행업 법인의 결산공고 의무?▼
네, 모든 주식회사 의무. 자본금 10억 미만은 회사 홈페이지로 처리.
Q. 객실 가구·침대 매년 교체 시 비용 처리?▼
(1) 100만원 미만: 즉시 비용. (2) 100만원 이상: 자산 + 5년 감가상각. 객실 1실당 매년 교체 시 비용 약 100~300만원.
Q. 코로나 같은 위기 시 법인 폐업 절차?▼
(1) 휴업 신고 (영업 일시 중지), (2) 폐업 (영구 종료). 휴업 후 회복 시 재개. 폐업은 청산 절차 6~12개월. 한국법인설립지원센터에서 위기 컨설팅.
Q. 한국법인설립지원센터의 여행·숙박업 무료 컨설팅 범위는?▼
(1) 5년 절세 시뮬레이션, (2) 여행업·숙박업 인허가 명의 변경, (3) 객실·시설 자산 이전, (4) 가족 법인 설계, (5) 정부지원사업 연결, (6) 외국인 관광객 영세율, (7) 제휴 법무사 등기 0원. 모두 무료. 카카오톡 24시간 상담.
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