청소·용역 법인설립: 건물 관리, 방역, 특수청소 사업

청소·용역 법인설립은 자본금 300만~1,000만원, 5영업일 이내 등기 완료가 표준이며, 일반 청소업은 별도 인허가가 없지만 방역업(감염병예방법 제37조, law.go.kr)과 건물위생관리업(공중위생관리법 제3조·같은 법 시행령 제4조, law.go.kr)은 시·군·구청 신고가 필수입니다. 노동집약형 업종이므로 정규직 채용 시 고용증대 세액공제 1인당 최대 1,300만원(조세특례제한법 제29조의7, nts.go.kr)과 두루누리 사회보험료 지원(월 급여 270만원 미만·10인 미만 사업장, 4insure.or.kr)이 절세 핵심이며, 나라장터 등록으로 공공기관 청소·용역 입찰 자격을 확보하면 법인 신뢰도가 매출로 직결됩니다.

한국법인설립지원센터(k-incorp.org) 상담 데이터 기준, 청소·용역 사업의 법인 전환은 직원 3인 이상 또는 연 매출 1억원부터 손익분기를 넘습니다. 이 글은 청소·용역 5가지 사업 유형, 인허가 신고 절차, 자본금·등기 5단계, 절세·정부 지원, 공공기관 입찰 준비까지 정직하게 안내합니다.

청소·용역업은 사업 유형에 따라 인허가·신고 요건이 크게 다릅니다. 2026년 기준 5가지 대표 유형을 정리합니다.

유형 1. 일반 청소업 (사무실·가정집·상가 청소)
인허가·신고 없음. 사업자등록만으로 즉시 개시 가능. 소규모 창업에 적합하고 자본금 300만~500만원 수준.

유형 2. 건물위생관리업 (빌딩 종합청소)
공중위생관리법 제3조에 따른 시·군·구청 신고 필수 (출처: 공중위생관리법 law.go.kr). 신고 요건은 대통령령이 정하는 시설·설비 기준을 갖추는 것으로, 진공청소기·업무용 청소 장비·세제 보관 시설 등이 필요합니다. 신고 수수료는 지자체별 약 2만~4만원.

유형 3. 방역업(소독업)
감염병의 예방 및 관리에 관한 법률 제37조에 따른 시·군·구청 신고 필수 (출처: law.go.kr). 소독업 신고 요건은 소독기술자 1명 이상, 사무실 및 소독 장비·소독약품 보관 시설 확보입니다. 소독기술자는 국가시험 없이 소독업 종사 경력 3년 이상 또는 관련 자격 소지자로 지정됩니다.

유형 4. 특수청소 (범죄현장·유품정리·산업시설)
일반 청소업으로 분류되나 산업안전보건법(law.go.kr)에 따른 안전보건교육·개인보호구 착용 의무가 있습니다. 감염 위험 현장은 방역업 신고를 병행하는 것이 안전합니다. 프리미엄 단가로 마진율이 높은 편.

유형 5. 시설관리업 (청소+경비+주차+시설유지)
청소만 단독으로 하지 않고 종합 시설관리로 확장. 경비업 병행 시 경비업법에 따른 별도 허가(경찰청)가 필요합니다. B2B 대형 계약(오피스 빌딩·아파트 단지)에 적합.

법인이 유리한 이유 4가지: (1) 공공기관·대기업 입찰은 법인 필수 조건 (2) 건물관리 용역 수주 시 신뢰도 확보 (3) 직원 3인 이상부터 법인세 9%가 종합소득세 24~35%보다 유리 (4) 프랜차이즈·다점포 확장에 유리.

청소·용역 법인의 자본금·업종코드·설립 절차를 실무 기준으로 정리합니다.

[자본금 기준]
일반 청소업: 300만원 이상 권장 (최소 100만원 가능하나 신뢰도 문제)
건물위생관리업: 500만~1,000만원 (신고 시 자본금 검토 없음, 사업 규모 기준)
방역업: 1,000만~3,000만원 (초기 장비·소독약품 확보 필요)
시설관리업: 3,000만원~1억원 (대형 계약 이행 신뢰도)

자본금이 너무 적으면 은행 통장 개설·계약 수주 시 신뢰도 문제가 발생합니다. 반대로 너무 크면 등록면허세가 늘어 초기 부담이 됩니다. 자본금 1,000만원 기준 등록면허세 약 12만원(수도권 과밀 3배 중과 시 약 36만원).

[업종코드(표준산업분류) 대표 4가지]
81211 사업시설 관리 및 조경 서비스업 (일반 청소업)
81212 건물 및 산업설비 청소업
81291 청소 관련 서비스업
74190 기타 개별 소비자 서비스업
주업종을 정확히 선택해야 세무·인허가 신고에서 문제가 없습니다.

[법인 설립 5단계]
1단계. 법인명·자본금·본점 결정 (수도권 과밀억제권역 3배 중과 확인)
2단계. 정관·이사 구성·주주 명부 준비
3단계. 법무사 또는 셀프 등기 신청 → 등기 완료 (평균 5영업일)
4단계. 사업자등록 신청 (관할 세무서 방문 또는 홈택스, 3~5일)
5단계. 인허가 신고 (건물위생관리업·방역업 해당 시 시·군·구청)

등기 완료 후 인허가 신고는 사업 유형별 소요 기간이 다릅니다. 건물위생관리업 신고는 3~7일, 방역업 신고는 소독기술자 확보 여부에 따라 1~4주 소요됩니다.

청소·용역 법인은 인건비 비중이 60~80%로 매우 높아, 고용 관련 세액공제·정부 지원이 절세의 핵심입니다.

지원 1. 고용증대 세액공제 (조세특례제한법 제29조의7, 출처: nts.go.kr)
중소기업이 정규직을 신규 채용하면 1인당 최대 1,300만원(수도권 밖·청년/장애인/60세 이상) 또는 최대 850만원(수도권 안·일반)을 3년간 법인세에서 공제받습니다. 청소·용역업은 대부분 중소기업이며 수도권 밖 사업장이라면 최대치 적용 가능. 정규직 5명 신규 채용 시 최대 6,500만원 절세 효과.

지원 2. 두루누리 사회보험료 지원 (출처: 근로복지공단 4insure.or.kr)
10인 미만 사업장에서 월 급여 270만원 미만 근로자를 신규 고용하면 사업주·근로자 부담 국민연금·고용보험료의 80%(신규 가입자)를 최대 36개월간 정부가 지원합니다. 청소 근로자 1인 월 지원액 약 15만~25만원.

지원 3. 사회보험료 세액공제 (조세특례제한법 제30조의4)
청년·경력단절여성 정규직 채용 시 사회보험료 사업주 부담분 100%를 2년간 법인세에서 세액공제.

지원 4. 산업안전보건 지원 (출처: 한국산업안전보건공단 kosha.or.kr)
청소·특수청소는 산업재해 발생률이 높은 업종으로, 안전보건교육·보호구 지원·유해요인 조사 사업이 상시 운영됩니다. 산재보험 요율 조정 혜택도 있음.

지원 5. 중소기업 특별세액감면 (조세특례제한법 제7조)
소기업(연 매출 10억 이하) 청소업 법인은 지역에 따라 법인세의 5~30%를 감면. 수도권 밖 소재 시 감면율이 높아집니다.

[경비 처리 실무 체크리스트]
- 근로자 급여·상여·퇴직급여: 전액 경비
- 4대 보험 회사 부담분: 전액 경비
- 청소 장비·용품(진공청소기·왁스기): 자산 등록 후 감가상각(내용연수 5년)
- 세제·약품 매입: 매입세액 공제
- 유니폼·안전장비: 소모품 즉시 경비
- 작업 차량 유지비: 업무용승용차 한도(연 1,500만원, 법인세법 제27조의2) 확인
- 산재보험료: 의무가입, 전액 경비

정확한 세무 처리는 제휴 세무사 상담을 권장합니다.

청소·용역 법인의 매출 안정성을 결정하는 가장 큰 변수는 공공기관·대기업 정기 계약 수주입니다. 3단계로 정리합니다.

[1단계. 나라장터 등록 (조달청 종합쇼핑몰 g2b.go.kr)]
국가·지자체·공공기관은 대부분 나라장터를 통해 청소·용역 계약을 발주합니다. 등록 절차: 사업자등록증·법인등기부등본·통장 사본·인감증명서 준비 → 조달청 나라장터 회원가입 → 사업자 정보 등록 → 이용자 인증서 발급 → 입찰 참여 가능. 등록 소요 기간 약 2주.

[2단계. 중소기업 확인서·직접생산확인증명서 발급]
중소기업 확인서는 중소기업현황정보시스템(sminfo.mss.go.kr)에서 발급(출처: 중소벤처기업부 mss.go.kr). 공공 입찰 가산점 및 중소기업자간 경쟁제품 지정 사업 참여 자격 확보. 직접생산확인증명서는 청소 용역을 하도급 없이 직접 수행하는 것을 증명하는 서류로, 중소기업중앙회(kbiz.or.kr)에서 발급.

[3단계. 실적 증명서·경영 상태 확인서 관리]
입찰 심사에서 실적(과거 3년 계약 실적)과 경영 상태(재무제표·신용평가)가 핵심 평가 항목입니다. 매년 결산 후 실적 증명서를 정리하고, 신용평가기관(NICE·KIS·SCI)의 신용등급을 관리해야 합니다.

[실전 팁 5가지]
1. 소규모 입찰(연 1,000만~5,000만원)부터 시작해 실적을 쌓기
2. 특수청소·방역 분야는 경쟁이 낮고 마진율이 높아 진입 유리
3. 정기 계약(1~3년) 확보 시 자금 흐름 안정
4. 지역 아파트·오피스텔 단지 관리사무소와 개별 계약 병행
5. 프리미엄 서비스(친환경 세제·항균 방역) 브랜딩으로 단가 상승

입찰 실적이 축적되면 자연스럽게 대기업 하도급·재개발 현장 청소 등 고단가 계약으로 확장 가능합니다. 자세한 상담은 무료 상담 신청 →에서 확인하세요.