법인 사무실 임대 계약 가이드: 계약 시 꼭 확인할 것

법인 명의로 사무실을 임대할 때 확인해야 할 항목입니다.

계약 전 확인:
□ 등기부등본 확인 (건물의 근저당, 가압류 등)
□ 건축물대장 확인 (용도가 '업무시설'인지)
□ 임대인의 세금계산서 발행 가능 여부
□ 사업자등록이 가능한 주소인지 확인

계약서 핵심 조항:
□ 임대 기간 (보통 1~2년)
□ 보증금 및 월 임대료
□ 관리비 포함 항목 (전기, 수도, 인터넷 등)
□ 계약 갱신 조건
□ 원상복구 의무 범위
□ 중도 해지 조건 및 위약금

세금 처리:
- 임대료: 법인 경비 100% 인정
- 보증금: 자산으로 계상 (경비 아님)
- 관리비: 법인 경비 인정
- 인테리어: 감가상각 (보통 5년)
- 부가가치세: 임대료의 10% 매입세액 공제 가능

초기 법인이라면 비상주 사무실로 시작하고, 직원이 늘어나면 실제 사무실로 이전하는 전략이 효율적입니다.

비용 비교 (월 기준):
- 비상주 사무실: 월 2만~5만원
- 공유오피스 1인실: 월 40만~80만원
- 소형 사무실 (10평): 월 60만~150만원 + 보증금
- 일반 사무실 (20평): 월 120만~300만원 + 보증금

이전 시기:
- 직원 1~2명: 비상주 + 원격근무 또는 공유오피스
- 직원 3~5명: 소형 사무실 또는 공유오피스 개인실
- 직원 5명 이상: 일반 사무실

사무실 이전 시 해야 할 일:
- 본점 이전 등기 (변경등기 비용 발생)
- 사업자등록 정정
- 거래처에 주소 변경 통보

한국법인설립지원센터 비상주 사무실은 전국 180개 지점, 월 2만원부터 이용 가능합니다.

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