자택을 법인 본점으로 등록하려면 상법 제289조 ① 6호 정관 절대적 기재사항·상업등기규칙 제129조 등기 사항·상법 제183조(변경이 생긴 날로부터 2주 이내 변경등기)에 따라 자가는 거의 100% 가능하며, 전세·월세는 상가건물임대차보호법 제3조·주택임대차보호법 제3조 임대인 동의가 필수이고 과밀억제권역 전입은 지방세법 제28조 ② 2호에 따라 설립으로 보아 자본금 × 1.2% 중과가 적용될 수 있다

1인 법인 또는 소규모 법인을 설립할 때 "자택을 본점으로 등록할 수 있을까?"라는 질문이 자주 나옵니다. 결론부터 말씀드리면 (1) 자가 자택은 거의 100% 가능, (2) 전세·월세는 임대인 동의 필수, (3) 일부 아파트 단지·오피스텔은 거절. 자택을 본점으로 등록하면 (1) 가상오피스 100~200만원 절감, (2) 본인 임대차 계약으로 임대료 비용 처리 + 본인 매출, (3) 사업장 출퇴근 비용 절감까지 가능합니다. 이번 글에서는 자택 본점 등록의 모든 것을 정리합니다.

법인의 본점은 "등기상 주소". 거주지·사무소·창고 모두 가능. 자택도 등기 가능. 단 (1) 임대차 계약상 "사업 사용 가능" 명시, (2) 아파트·오피스텔 관리 규약 확인, (3) 일부 인허가 업종(요식·교육·의료)은 자택 불가. 일반 IT·컨설팅·전자상거래는 자택 본점 자유.

본인 소유 자택은 가장 단순. (1) 등기부등본·주민등록등본 첨부, (2) 본점 주소 입력, (3) 등기 완료. 임대인 동의 불필요. 다만 (1) 아파트·오피스텔 관리 규약상 사업 사용 제한 시 거절 가능, (2) 주차·우편물 관리 규정 확인 필요.

전세·월세는 임대인 동의 필수. (1) 임대차계약서 "사업 사용 가능" 조항, (2) 임대인 인감증명서 + 동의서, (3) 등기 신청. 임대인이 거부하면 등록 불가. 거부 사유: (1) 사업으로 인한 소음·민원, (2) 부가가치세 부담 (임대인이 사업자 임대로 등록), (3) 관리비 인상.

자택을 본점으로 사용 시 본인 명의 자택을 법인에 임대 → 본인이 임대료 받음 → 법인은 임대료 비용 처리. 절세 효과: (1) 법인 임대료 100% 비용 (월 50~150만원), (2) 본인 임대 매출 발생 (종합소득세 부담), (3) 차액 절세. 단 "시가 임대료" 기준 (시장가 ±30%).

자택 전체가 아닌 일부 (예: 30㎡)만 사업용. (1) 임대료를 면적 비율로 분리, (2) 사업용 면적만 비용 처리, (3) 가사용 면적은 본인 부담. 예: 자택 100㎡, 사업용 30㎡ → 임대료 30% 비용 처리. 정확한 면적 산정 필수.

(1) 자택 본점: 비용 0~150만원/월 (본인 임대료), 신뢰도 낮음, 사업 외 노출 위험. (2) 가상오피스: 월 5~30만원, 신뢰도 보통, 우편물·미팅 가능. (3) 임차 사무실: 월 50~200만원, 신뢰도 높음. 매출 1억 미만 1인 법인은 자택, 1억 이상은 가상오피스, 매출 5억 이상은 임차 사무실 권장.

(1) 집합건물법 제5조 아파트·오피스텔 관리 규약상 '사업 사용 금지' 조항. (2) 임대차 계약서상 '사업 사용 금지' 조항이 있고 임대인 동의서를 받지 못한 경우(상가건물임대차보호법 제3조·주택임대차보호법 제3조). (3) 식품위생법·학원의 설립·운영 및 과외교습에 관한 법률·의료법 등 인허가 업종의 시설 기준 미충족(진료실 면적·주방 격리·소방 설비 등). (4) 동일 주소에 다수 법인이 등록되어 세무서가 '실질 사무실 미확인'으로 사업자등록을 반려하는 경우(부가가치세법 제8조·사업자등록 사후관리 지침). (5) 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제76조 용도지역상 사업 제한. 자택 등록 가능성이 불확실하면 상담 접수 후 자가·전월세·관리 규약·업종 요건을 함께 점검하며, 세무·법무 판단은 제휴 세무법인·법무사가 수행한다. 출처: 법제처 www.law.go.kr(상업등기규칙 제129조·부가가치세법 제8조·집합건물법 제5조).

본인 (임대인) → 법인 (임차인) 임대차계약서 구성 요소 7가지. (1) 임대인: 본인 이름·주민등록번호(계약서 보관용). (2) 임차인: 법인 이름·법인등록번호·사업자등록번호. (3) 임대 면적: 자택 일부 또는 전체(세금계산 시 사업용 면적비율 분리 필요, 소득세법 시행령 제45조). (4) 임대료: 법인세법 제52조·시행령 제88조 부당행위계산 부인 리스크를 피하기 위해 시가(인근 동일 조건 사무실 시세) ±30% 이내. 과도하면 법인세법 제52조 ③ 부인 + 소득세법 제41조 소득귀속 재분배 리스크. (5) 보증금: 0원~3개월치(지역·관행 반영). (6) 기간: 1년 이상(상가건물임대차보호법 제10조 ① 10년 환산 사용 가능). (7) 양당사자 인감 날인·확정일자(공증 또는 등기소). 임대차계약서 작성·검토는 제휴 법무사·세무법인이 수행하며, 시가 평가·부당행위계산 부인 리스크 점검은 제휴 세무법인이 자문한다. 공개된 표준 양식(법제처 '임대차표준계약서')을 참고할 수 있다. 출처: 법제처 www.law.go.kr(법인세법 제52조·시행령 제88조·상가건물임대차보호법 제10조).

자택 본점 사업자등록 절차 4단계. (1) 상법 제172조 설립등기(법인 등기부등본 발급) 후 홈택스(hometax.go.kr)에서 법인 사업자등록 신청(부가가치세법 제8조·시행령 제11조), (2) 본점 주소 = 자택 주소 입력, (3) 임대차계약서(전월세) 또는 등기부등본(자가) + 주민등록등본 첨부, (4) 홈택스 처리 1~3영업일. 자택 본점 사업자등록 반려 사유: (가) 사업장 실재 미확인(현장 방문 확인 결과 사업 활동 부재), (나) 임대차계약 부적합(사업 사용 조항 누락·보증금·임대료 기재 누락), (다) 동일 주소 다수 법인 등록(세무서 '실질 사무실' 판단), (라) 인허가 업종 시설 기준 미충족. 반려 시 보완 서류·사업 실재 입증(홈페이지·명함·거래처 계약서 등)은 제휴 세무법인·법무사가 자문하며, 코워크시티 비상주 사무실로 주소를 변경한 뒤 재신청하는 선택지도 있다(비상주 사무실 사업자등록 반려 시 주소 재지정 포함). 출처: 법제처 www.law.go.kr(부가가치세법 제8조).

법인 통장 개설은 특정금융정보법 제5조의2 '고객확인(CDD/EDD)'에 따라 금융거래 목적·실질 소유자·사업장 실재를 확인한다. 자택 본점 법인 통장 개설 시 공통 제출서류 3가지: (1) 등기부등본·임대차계약서(자가는 등기부등본·전월세는 임대차계약서+임대인 동의서), (2) 대표이사 신분증·주민등록초본, (3) 사업 실재 입증(사업계획서·홈페이지·명함·거래처 계약서 등). 2026년 10월 공식 페이지 기준 인터넷은행 안내는 다음과 같다. 카카오뱅크 사업자통장은 '사업자등록증을 소지한 만 17세 이상의 개인'을 대상으로 하며 일반 법인은 가입 대상이 아니다(일부 주주·관계사 등 제한적 운영). 토스뱅크 법인통장은 '주주사와 제휴사에 한하여' 가입 가능하다고 공식 상품 페이지에 명시되어 있다. 신설 법인은 시중은행 영업점을 방문해 특정금융정보법 제5조의2 '고객확인'을 받는 흐름이 일반적이며, 신설·무매출 상태에서는 '한도제한계좌'로 발급되는 경우가 많다. 은행별 승인율·소요일·수수료는 공식 통계가 없으므로 단정할 수 없다. 출처: 법제처 www.law.go.kr(특정금융거래정보의 보고 및 이용 등에 관한 법률 제5조의2).

본점 소재지가 바뀌면 상법 제183조에 따라 변경이 생긴 날로부터 2주 이내에 변경등기를 신청해야 한다. 절차 4단계: (1) 새 본점 임대차계약서(또는 소유 증빙) 준비, (2) 이사회(상법 제393조) 또는 소규모 회사 주주총회(상법 제383조 ⑥) 결의, (3) 상법 제183조에 따라 2주 이내 상업등기소에 변경등기, (4) 홈택스에서 사업자등록 정정신고(부가가치세법 제8조 ⑦) + 4대보험 사업장 소재지 변경 신고(국민건강보험법 제8조 ③) + 법인 통장·카드 주소 변경. 공과금: 지방세법 제28조 ① 6호 라목 '본점·주사무소 이전' 등록면허세 112,500원 + 지방교육세 20% 22,500원 + 등기신청수수료 전자 20,000원 = 비수도권 155,000원(설립과 동일). 다만 서울·수원·성남·고양·안양·부천 등 수도권정비계획법 과밀억제권역으로 전입하는 본점 이전은 설립으로 보아 자본금 × 1.2%의 중과(지방세법 제28조 ② 2호) + 교육세 20%가 적용되어 자본금 1억원 기준 공과금 1,460,000원 수준으로 증가한다. 대도시에 등기된 법인이 과밀억제권역 밖으로 본점을 옮기는 경우는 2027-12-31까지 등록면허세가 면제된다(지방세특례제한법 제79조 ②). 자택 본점 → 가상오피스(비상주 사무실) 이전도 동일 조문이 적용되며, 비상주 사무실의 과밀억제권역 외 주소를 활용하면 중과 리스크를 피할 수 있다. 출처: 법제처 www.law.go.kr(상법 제183조·지방세법 제28조·지방세특례제한법 제79조).

코워크시티 법인설립지원센터는 비상주 사무실 임대·법인설립 상담 접수·서류 전달·진행 관리를 수행하며, 자택 본점이 어렵거나 과밀억제권역 중과를 피하고자 할 때 사용할 수 있는 비상주 사무실 주소(1인 법인 전용 요금제·우편물 수령·사업자등록 반려 시 주소 재지정 포함)를 제공한다. 세무·법무 판단은 제휴 세무법인·법무사가 직접 수행한다. 지원 범위 4가지: (1) 자가 vs 전월세·과밀억제권역 여부 비교 자료 안내, (2) 상법 제183조·상업등기규칙 제129조·지방세법 제28조 등기 요건 안내, (3) 비상주 사무실과 자택 본점의 공과금 비교(지방세법 제28조 기준), (4) 설립등기는 제휴 법무사가 수행하며 수임료는 패키지 가격에 포함된다. 자택 본점 사용 중 발생하는 임대차 자문·세무 처리(법인세법 제52조 부당행위계산 부인 리스크, 1세대 1주택 비과세 요건)는 제휴 세무법인·법무사가 직접 수행하며, 비용은 상담 시 안내된다. 자세한 설립 절차는 /process, 비용은 /cost, 비상주 사무실은 /virtual-office 페이지를 참고할 수 있다.

자택 본점 등록 요약: (1) 자가는 상법 제289조 ① 6호·상업등기규칙 제129조에 따라 거의 100% 가능. (2) 전월세는 상가건물임대차보호법 제3조·주택임대차보호법 제3조 임대인 동의 필수. (3) 인허가 업종(식품위생법·학원법·의료법)은 시설 기준 미충족으로 사업자등록·개설신고 단계에서 거절될 수 있다. (4) 설립 공과금은 지방세법 제28조 ① 6호 가목 비수도권 155,000원·과밀억제권역 425,000원(자본금 2,812만 5,000원 이하 최저세액 기준). (5) 본점 이전 변경등기는 상법 제183조 2주 이내·지방세법 제28조 ② 2호 과밀억제권역 전입 중과 주의. 자택 본점은 비상주·일반 사무실 월세 절감 + 본인 임대차 손금(법인세법 제19조·시가 ±30%) 효과가 있으나, B2B 거래 신뢰도·1세대 1주택 비과세 요건 등 리스크를 고려해 매출·업종에 맞게 선택한다. 자택 등록이 어려울 때는 비상주 사무실 주소로 대체할 수 있으며 상담 접수 후 조건에 맞는 안내를 받을 수 있다. 출처: 법제처 www.law.go.kr(상법 제289조·제183조, 상업등기규칙 제129조, 지방세법 제28조, 상가건물임대차보호법 제3조, 주택임대차보호법 제3조).